美好长江首玺

（洪山-白沙洲）

K1地块4号楼建面约-平房源已拿证

K2地块2、3号楼97-平房源也在9月拿证

可直接认购

均为带装修销售

备案均价约元/平

含元/平

价格与前期持平

预售证：

价格及销售信息分析：

1、美好长江首玺K1、K2地块目前已拿证的所有楼栋备案均价元/平，含元/平装修，K1、K2地块已拿证了4次，项目一直放风要涨到元/平，但近期一直未涨价。此价格相比此前K3地块时隔1年多上涨元/平，真的算很便宜了。

历史价格：

K1地块4号楼相关信息：

K2地块2、3号楼基本信息：

2、从楼栋差价来看，K2地块从户型差价来看，K2地块2号楼均价达到元/平，高于整体均价，K2地块1号楼低于整体均价。

从户型差价来看，目前拿证的3栋楼一反常态的出现了小户型单价低于大户型单价的情况，K2地块的97平户型单价低于平约-元/平。在青菱新区其他楼盘，或者美好长江首玺前期楼栋中，都是小户型单价高于大户型，这次居然一反常态。可能是由于平户型结构更好，不过买97平小户型的单价就更有优势了，同片区其他楼盘小户型单价都到了10元/平以上了。

从楼层差价来看，总层数29层的楼栋，最高价出现在20层，这真的比较少见；总层数47层的最高价出现在31、35、36层，很明显买高楼层性价比更高。

从总价来看，97平中间楼层总价约万左右，首付3成不到40万，还算是主城区很低的入手门槛。

K1地块4号楼备案价格表：

K2地块2、3号楼备案价格表：

3、该价格低于青菱新区三环附近的其他几个楼盘，在青菱5兄弟中是价格并列最低的。旭辉江悦府、新力城、景瑞天赋滨江的今年价格都涨至10元/平左右，只有新城阅璟台13元/平（尾盘）和美好长江首玺价格相近。美好环线位置略弱于旭辉、景瑞等楼盘，价格低一点也算正常。

不过和四环附近的万科保利理想城市多元/平相比，美好长江首玺带装修价格比万科贵不了很多，美好性价比优势就比较明显了。和靠近四环的绿地大都会毛坯元/平，美好贵了1元/平但多了装修，美好环线位置也要近4公里，性价比至少不输。

白沙洲三环外楼盘一览表：

白沙洲三环外房价地图：

4、目前项目主推的是K2地块的2、3号楼，房源很充足，直接认购；K2地块1号楼也还有少量房源可直接认购。K1地块4号楼刚刚拿证，由于户型较大，暂未没有看到有推售的计划，可能留到小户型卖的差不多之后再卖了。项目现场有公布一些房源，就是按备案价卖，应该再有什么折扣了吧，已经够便宜了。

K1地块4号楼抵押公示：

5、项目前期去化速度不算快，也宣传了不启用分销很硬气，不过终究还是不得不向分销低头，近期已经开始启用BK分销了（分销即中介卖新房，以成交给中介结算费用）。

6、从项目前期销售量来看，K1地块目前已备案套，K2地块已备案套，加起来一共备案了套左右。虽然卖的不差，但后续房源还很多，看来项目是要加强营销强度了。

K1地块1号楼已基本售罄：

K1地块2号楼也仅剩顶天立地房源：

K1地块3号楼仅剩顶天立地房源：

K1地块4号楼刚刚拿证，目前处于工程抵押中：

K2地块1号楼卖的比较零散，大概卖了一半左右：

K2地块2号楼，刚刚拿证，还未备案：

K2地块3号楼刚刚拿证，还未备案：

7、中介宣传海报：

中介都在发推广：

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