这几年，看着这一波一波上涨的行情，无数原本没有买房计划的人，都打起了小算盘加入了买房炒房的队伍。

但房子变现手续繁琐、税费高昂、变现周期长，很多投资小白，眼光不准，导致房子很难脱手，压了资金，耗费了时间，心力交瘁却得不偿失。

到了现在这个时间点，一不小心被套，房子就真的成为一动不动的不动产。今天就花一些时间讲讲，当下买房最应该要注意的几点。干货很多，希望大家能认真看完。

长期投资，适度杠杆

房价暴涨让不少人看到了买房的甜头，所以开始不断加杠杆买房。有买房意识，是件大好事，但是买房还是要看实力而定。不要抱着不管价格多高我就要买的心态，不管我有多少钱我就要买好地段、高品质的房子的心态。不管有多少人因为配置房产赚了多少钱，都不值得你盲目效仿，千万不要盲目相信自己的资金实力。如果你只有 十万的首付款，那么不要想着买好地段、好学区的高价盘。这意味着你要背负高额的贷款，如果收入赶不上还款的额度，房贷势必影响到你的生活，甚至影响整个家庭的规划，小孩的教育，大人的养老等。一定要抱有长期投资的态度，多了解市场行情，做足功课，同时要对自己的资产有个合理的规划，确保买房砸下去的钱不会让家庭捉襟见肘，甚至后期产生断供问题。

为最坏情况预留空间

买房必须知道的一个常识是：房子是流动性极差的资产。不像股票，你看到它跌了，还可以割肉止损。京沪很多二手房，挂牌几个月，价格降了，也无人问津。记住，价格下跌不是投资房子最糟糕的情况。价格下跌还卖不出去，才是最坏的情况。预期才是资产价格走势的关键。如果市场对一个资产的预期变了，从集体看涨，到集体看跌，就可完全逆转。流动性好的资产，这种逆转会快一点，比如股票和大宗商品，在几周之内就可以完全逆转。流动性差的资产，如房子，可能要花个几年。做投资，就需要为最坏的情况，预留一定空间。再怎么说，现在还是疫情肆虐期间，是中美 期间，是GDP走低期间，是大萧条风险即将来临期间，是失业率激增期间……这时候更要懂得留一些抗风险的储备金，以防不测。而且和未来的风险时间持久且情况严重相对应，我们赚钱时间，只有短短十几年。

打工仔的黄金工作年龄在25岁-40岁之间，年过40后多数人会迎来中年危机，收入逐渐下降，甚至中断；而期间的子女教育、医疗准备、养老储蓄，任何一环都不允许出错。

你赚钱的 期也就那么十多年，不在这段时间把钱存好了、安排好大病和养老规划，晚景大概率凄凉。

厘清目标，长期规划

同样拿着1万块钱一个月的工资，有人在十年后买车买房，成为人生赢家，但有的人却原地踏步，一事无成，这是为什么？

一个不懂得规划自己的资产的人，永远不可能取得财富上的成功。

一个做理财的人，一定要知道怎么做资产配置。

为什么要买房？其实最终目的都是财务自由。

而要达到财务自由，最为关键是：不要把



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