FANGDONG

楼市重磅新政官宣后，会不会带来郑州房市的全面复苏？

在低迷市场中变得畏手畏脚的购房者，以及数十万郑州地产从业者，迫切需要答案。

经过近一个月发酵，楼市活跃度已肉眼可见地热起来，只是成交量还没尽数体现，且区域极度冷热不均。

就像每年供暖季前的一两天，主管网的水已咕嘟冒泡，大部分人家里暖气片还是冰凉，而那些离主管网近的小区，家中已然暖意十足。

那么，当下谁是今年郑州房市的领热区域？为何它能领热？弄清这些，比宽泛地追问市场何时全面复苏更有意义。

先说答案，它就是环高铁站片区。为何是它，下面详细分析。

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：陆离美编：小樱校对：大豆

01

3月郑州房市，环高铁站片区逢开必热

截止目前，3月份郑州共有10个项目首开和集中加推，从去化数据来看，纯刚需盘、远郊盘仍裹着棉大衣瑟瑟发抖，能去化超10%就算可喜可贺。

但海马66公社和金茂未来府两个改善盘入市，却让环高铁站片区进入3月在去化率上连续霸榜两周。

海马走热刚刚一周之后，3月22日，央企金茂打造的金茂未来府线上开盘，首推套房源，去化套，去化率达53%。

同时开盘当天劲销2.6亿，在认购金额上夺得今年以来的市场头筹。首开毛坯高层小高层均价约1.7-2万元/平，精装高层均价约2.2-2.4万元/平。

蓄势待发的，还有央企华润打造的改善标杆、3万+级别的华润幸福里，其刚开放不久的售楼部，已是天天人满为患，热度同样不逞多让。

3个项目，很容易发现一组共通点：

都是无烂尾风险的实力央企或本土口碑房企开发，都在郑东环高铁站片区，都是单价2-3万级别的改善项目。

乍暖还寒的郑州房市，已经在这三类项目中变得蒸蒸日盛。

02

实地调研，金茂未来府开盘一周持续火热

看到哪哪开盘劲销，总还有不少人心里打鼓，毕竟更多项目还在奋力挣扎，“这一定是炒作”！

是为开盘有个好彩头的精心操作，还是真的被购房者追捧，不能只听数据，还要看看实地。

本周末，我们探访距开盘时间最近的金茂未来府，肉眼所见，其线下热度一点不比线上数据呈现的差。

3月26日上午，驱车从CBD出发，一路经中州大道-机场高速-南三环，于13分钟后到达金茂未来府售楼部（也是未来小区东门），门前的经开第五大街两旁，已排满私家车。

是否都是来看房的，无从考证，但在找车位停车过程中，共有4组人相继上下车出入售楼部。在以往探盘经验中，这个流量相当可观。

金茂未来府

因为疫情防控需要扫两码+登记+测温，进入景观示范区前，我们甚至排了几分钟队。

走进售楼部大厅，热闹更盛。

门厅接待员一度呼叫了两回，才给安排出一位暂时空闲的置业顾问。

大厅内卡座全满，站在沙盘前听讲解的客户不绝，一侧硕大的显示屏上，距开盘优惠截止的倒计时数字不停变换，催促着客户及时下决心。

售楼部实拍

在置业顾问介绍项目的十多分钟内，这个决心显然并不难下。

期间共有2位客户，在礼花筒的爆裂声中敲碎金蛋，收获买房后的仪式性小惊喜。

据置业顾问透露，自3月22日线上开盘至今，售楼部这些天一直都在持续这样的热烈场面，每天都有很多新客户到访。

新的成交也在不断达成。不仅是东区地缘客户，北区、西区也来买；有实力的地市客户，则在周末放量呈现。

03

为什么金茂未来府可以这么热？

置业顾问给出的理由是：

一方面是改善定位但首开价格有亲和力，更重要的是，这样集地段、配套、产品品质和当下安全性于一体的项目，整个郑州找不到更适合的项。

置业顾问的话，当然怎么满怎么说，但剔除浮夸成分，其中的价值逻辑确实经得起琢磨：

首要因素是金茂安全性足够硬气。

金茂背后是中国中化集团，根正苗红的大央企地产板块，资金实力和安全性本就超然于当前房市资金乱象之外，一直都是“三档红线全绿”的代表。

不说绝对安全，至少是“如果全国淘汰99.99%的房企，金茂也属于剩下那0.01%”。

央企金茂入郑历程，始终高开高打。

年8月18日，金茂以楼面价元/平拿下北龙湖地块打造金茂府，毫无试探，上来就瞄准豪宅市场，深耕郑州的信念坚决。

短短五年，从金茂府、保利金茂如意府、保利璞岸，不管独立开发还是合作操盘，均定位改善以上，项目不多，个个火热，不跑近、远郊凑数，只在主城深耕，非常重视郑州市场。

年6月3日郑州首个集中土拍，竞争极为激烈的一块经开区净地被金茂斩获，便是如今同样定位改善的金茂未来府。

回到产品本身，金茂未来府能级够高。

这块去年土拍市场上最吸引眼球的地块，素质相当抢眼：亩三环内方正净地，容积率2.99，过去几年,主城内可谓绝无仅有。

金茂是怎么对待这块好地的？

1、规划5排24栋18-27层高层小高层，在容积内对人口密度做了最均衡的调配。这是针对好指标去做好形制。

项目鸟瞰效果图

2、整体规划约8万方的内部园林绿地，这足有半个紫荆山公园大的绿意里，金茂根据地势高差，设计了约5米落差的台地景观，景致更立体，赏游更有趣。

由于地块足够大，内部规划的智能化跑道长达约米，在森氧之间跑起来的小区居民，也更有运动的快乐。这是为平原城市中的社区带来更灵动自然的景观。

3、户型外立面为超高窗墙比的通透“全面屏”设计，出手便是高端品质住宅的观感。这是打算用一己之力改善周边城市界面。

户型图（左右滑动）

4、除此之外，金茂引以为傲的舒温、舒湿、舒氧“绿金科技系统”，则通过精装房源，为片区带来碾压级人居舒适度的提升！

由地源热泵、墙体毛细管网、置换式新风系统等科技配置，实现居住中空气、阳光、水、温度、湿度、噪音六大基本生活元素的全方位质量改善。

如家中温度可在夏季保持不高于24-26度，冬季不低于20-22度；新风系统抗干扰且大大隔音降噪等。

这是真正从根源上解决家居舒适度的问题，其中投入，根本不是哪个小房企或哪位大佬说“我明天也给房子里弄一套”就行的。

不是钱的问题，这是用心、思路、时间、经验、钱共同搭起的系统。在郑州市场上，能做到并付诸实施的，独金茂一家。新晋者金茂未来府，也誓为片区立下精装标杆。

再看周边配套，依然不落下风。

小区北侧紧紧排列3所小学3所中学，在经开区独树一帜，简直是教育资源一条街；

北距中大门购物公园、盛华里、丹尼斯航海路店一线商业也很近，不缺消费娱乐；

西侧有七院，小区多米外有在建12号线地铁口，各项配套都在水准以上，且全面均衡。

最后是价格。

首开3栋楼，毛坯高层小高层均价约1.7-2万元/平，精装高层均价约2.2-2.4万元/平。

这样的起步价格，代入到安全性、房企品牌、产品人居创新及品质之中，再横向对比东区、三环内、环高铁站片区过往品质改善新房及二手房的价格，完全是品质改善也有捡漏机会。

样板间

04

他强由他强，清风拂山岗

与其说金茂未来府热，不如说环高铁片区热，这是一个片区与产品在价值上的共同抬轿。

金庸说：他强由他强，清风拂山岗。意思是任凭风浪，我自一心努力做该做的事。

金茂未来府所处的环高铁站片区，正如清风拂山岗般，过去几年始终无惧市场风浪。

因为这个有产业有人口有资金沉淀的片区，一直有一条清晰牢靠的发展进化链：

项目区位图

1、政策引导发展

郑州城市向东平推，从北三环到南三环，分别是北龙湖高端产业+高端居住区，CBD金水路一线行政、文化形象展示区，高铁站商贸枢纽，经开老城高端制造业+改善居住区。

后两者以高铁站为基点，多年发展后，已形成广义的环高铁站价值聚合区。

2、功能极致互补

环高铁站片区目前有城市交通核心（高铁站）、城市高端制造业基地（经开老城）、城市高端商务商贸核心（西广场周边写字楼群）、城市高端住区（建业天筑、海马公园为3-4万+级别，经开老城2万左右级别），又形成一个城市功能互补互促的闭环。

3、配套落地越来越强

地铁有1、3、4、5、12（在建）号线；医院、七院；教育有聚源路小学、经开实验小学等；商业在原有商圈基础上又迎来“大杀器”郑东万象城，环高铁站片区已是郑州城市配套资源第一梯队。

4、人口持续汇聚

有人愿意来，来了愿意留，才是区域价值的最终体现。

成熟度%、工作机会聚集、房价稳坐除北龙湖外第二高的区域，必然会吸引更多人口增量和改善置业家庭的向往，事实已尽数应验。

这组从1到4互相咬合又不断提升的发展链，才是环高铁站片区现在有吸引力、未来还会有更大吸引力的核心原因。

这么来看，从去年金茂拍下环高铁站片区这块优质地那天，金茂未来府就已经与安全、热销、价值牢靠这些字眼，密不可分！

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