日前，网上房地产公布了第四批集中供应！共有4盘、44套房源入市！规则不变，同一时间段，只能认购一个！为了大家能将预算、积分最大化利用小胖君以9个总价段划分，推出最实用的购房指南！目前这个系列已经接近尾声，感兴趣的朋友可以点击以下链接查看：手握+万预算！翠湖五集、云锦东方、沁和园、愚源名邸谁更值得买？-万预算！翠湖五集、滨江一品苑、云锦东方、沁和园、愚源名邸谁更值得买？-万预算！买愚源名邸、宝珀公寓市区大三房，还是选郊区大别墅？-万预算，是买愚源名邸、宝珀公寓内环内小户型？还是金桥世纪、世纪古美大4房？-万，是选外环内金桥世纪，世纪古美大3房，绿地东上海的平层，还是壹府澜庭的叠墅！？-万预算，是选金桥世纪、世纪古美小户型，还是选蟠龙天地云庭，绿地东上海，融创未来金融城等大3房？分高蟠龙天地分低五个新城，4-万赛道3盘让你对号入座！四批次00-万赛道竟有3盘，刚需一文便知怎么选！小胖君按照各个项目的户型、面积段分布为大家做了分类，以供大家更简单的选择。那么问题来了，各个价位段的新房，哪个项目性价比最高？哪个项目热度最高？哪个项目更值得买？小胖君带你一文了解！总价万以上总价万以上共有3盘，各具特色。翠湖五集，地处上海内环内核心，黄浦新天地板块，翠湖天地也是独树一帜的豪宅产品，地段，产品力说是四批次最高也不为过。云锦东方三期，位于“新贵”徐汇滨江板块，外部环境舒适、宜居，内部居住环境低密，产品由多层+联列组成，是中央活动区少见的高端低密社区了。沁和园，地处普陀长风板块，是老牌城区，均价只有约0.68万/㎡的精装叠加，且精装标准配置很高，性价比非常高！翠湖五集销售状态：待取证主力房源：68-㎡入市套数：06套项目价格：65元/㎡了解项目详情可点击：阅尽世界，五集归心！上海新天地巅峰之作翠湖五集，错过不再有的时代矩制！打分评测依据（下同）：地段价值：环线、板块能级（从最高的CAZ到中心镇）、传统城区；生活配套：商业、医疗、教育、文化休闲、生态公园等；交通出行：和地铁站、高架出入口距离；社区环境：容积率、外立面、会所、车位比等；装修标准：装修成本评定；户型设计：按专家经验评定；物业服务：物业资质、口碑等；价格因素：和周边次新房的倒挂幅度。翠湖五集整体得分是非常高的！尤其是地段、配套、交通出行等维度，几乎是上海塔尖级存在。社区环境中，容积率稍高。户型设计中，因为楼栋排布的问题，部分户型的朝向和格局有瑕疵。云锦东方三期销售状态：待取证主力房源：77-㎡多层，-㎡联列别墅入市套数：95套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：徐汇滨江#云锦东方三期#户型图提前看！约77-㎡多层公寓联列别墅待入市！云锦东方虽然也是中央活动区CAZ，但位于内中环，地段价值比翠湖稍低。生活配套方面，徐汇滨江虽然人文艺术气息浓厚，但商业配套规划有待兑现。社区环境是云锦东方的优势，多层+联列，整体的居住密度较低。沁和园销售状态：待取证主力房源：79-㎡叠加入市套数：5套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：沁和园精装现房叠加即将入市，户型图独家首发！这个位于内中环的叠加仅5套！沁和园位于内中环，虽然是老牌城区，但并不是caz或城市副中心，规划能级稍弱。但项目是精装叠加，而且配置很高！均价只有约0.68万/㎡，比周边部分次新的公寓还划算。总价-万总价-万，这个价位是次顶豪的门槛，共有5盘。就新房的性价比来说，市区的潜力显然大于郊区。如果追求性价比和资产配置，宝珀公寓和愚源名邸都是非常不错的选择。滨江一品苑是旧房改造项目，且是塔楼设计，户型格局、层高、楼龄与高端体验有所差距，有可能不触发积分。当然，纯粹追求居住舒适度，和习惯居住别墅，郊区的金臣颐墅和华亭首府也是不错的选择，同时对积分的要求可能会更低一些。愚源名邸销售状态：待取证主力房源：93-77㎡-4房，66-78㎡复式入市套数：54套项目价格：5元/㎡了解项目详情可点击：长宁愚源名邸正在验资中！全套户型图样板间视频发布！内环内+长宁区+中央活动区CAZ，愚源名邸的地段价值毋庸置疑。但项目的小环境一般，老公房居多，大社区环境有待提升，距江苏路地铁站米。不过项目最高7层，居住密度较低这是优势。户型方面，部分户型过于狭长，采光一般，但大部分户型设计水准我认为还是可圈可点的。宝珀公寓销售状态：待取证主力房源：89-37㎡-3房入市套数：99套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：静安内环、距轨交约米，宝珀公寓即将入市！干挂石材+顶配装修，预估-万地段方面，项目虽然处于内环内，但可惜没有划进中央活动区CAZ，规划能级上没有那么强。配套方面，项目周边有个超大规模的城市更新，比较让人期待。产品方面是项目的优势，干挂石材+顶配精装+绿城物业，居住品质和日常服务有保障。但项目的体量较小，难以形成大规模的社区景观，容积率也稍高，万以上的预算能拿下项目的大三房。滨江一品苑销售状态：待取证主力房源：34-34㎡3-4房入市套数：79套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：只涨八千，浦东塘桥滨江一品苑约34-34㎡3-4房即将入市！滨江一品苑位于浦东内环内，在浦逸路与浦润路交汇处，属于塘桥板块，距离黄浦江约米。塘桥这一带发展较早，配套早已成熟，居住氛围很浓郁。滨江一品苑只有两栋楼，体量很小，景观、会所、精装上颇具亮点，打造了约㎡的新古典主义园林，面积约㎡的会所。金臣颐墅销售状态：待取证主力房源：56-09㎡联排入市套数：4套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：0.43容积率+6.3米地下室+超大花园+双拼独栋！金臣颐墅这是什么神仙操作？金臣颐墅的物业配置更纯粹，容积率只有0.43，这点决定项目具备更高的收藏价值。地段上，项目位于郊环外，和7号线地铁站、大型购物中心有较远，出行主要依赖自驾，走沪渝和沪青平可快速通达虹桥。总价-万总价-万，是豪宅入门级别，共有5盘可选。总价千万以上在内环内能拿下宝珀公寓和愚源名邸大房或小3房，在入围比.5的情况下，未来入围分大概率不会很高。在中外环可以拿下浦开仁恒?金桥世纪和融信旭辉世纪古美大4房，强调一点，这两盘前期入围分都不低，此次入围比为，低分选手要慎重考虑认购。当然还可以圆梦郊区大别墅，选择青浦赵巷的金臣颐墅，郊区大别墅一般入围分数非常低。融信旭辉?世纪古美销售状态：待取证主力房源：9-30㎡3-4房入市套数：套项目价格：8元/㎡了解项目详情可点击：融信旭辉世纪古美样板间视频独家首发！二期即将来袭，将推套约9、0、5㎡3-4房地段方面，项目位于中外环，没有非常高能级的规划，地段上中规中矩；项目与地铁站步行距离也不远，又紧贴外环，出行还算方便。项目在规划中的九星片区内，未来规划还算不错。目前周边小环境一般，有一些中小型工厂和店铺，生活配套丰富，能级不是非常高。品质方面，社区规划有3栋高层，采用铝板线条、系统窗体系，内部设计了六大活动空间，居住品质还是有保障的。浦开仁恒?金桥世纪销售状态：待取证主力房源：00-50㎡3-4房入市套数：套项目价格：元/㎡了解项目详情可点击：浦东浦开仁恒金桥世纪二期套房源预备入市！约00-50㎡3-4房户型图发布！地段方面，项目位于中外环，属于城市副中心金桥，地段还算不错；项目与地铁站步行距离也不远，周边双轨交，又紧贴外环，出行还是很便利的。项目紧邻金鼎天地城市综合体，未来周边配套非常值得期待。金鼎天地总建筑面积约8万方，包括9块商办地块，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区，涉及到住宅、总部办公、生活配套、文化教育等多元化产品业态。品质方面，社区立面采用米色石材+灰色铝板+玻璃幕墙，双大堂入户+约㎡社区会所+仁恒物业，居住品质和日常服务有保障。总价-万总价-万，这个价位段是改善级别了，共有4盘可选。四批次供应中，是没有机会买进中环内的！外环内可以买到浦开仁恒?金桥世纪的约4㎡大3房，融信旭辉世纪古美的约0㎡3房。还可以选择改善级别的产品，中建融创壹府澜庭的约，33㎡叠墅，绿地东上海的大平层。绿地东上海销售状态：待取证主力房源：8-56㎡-4房入市套数：套项目价格：6元/㎡了解项目详情可点击：浦东康桥绿地海富·东上海即将推出最后一期，约80-65㎡-5房！地段方面，项目位于浦东新区康桥板块，属于外郊环，规划能级一般；配套方面，周边有万达广场、永乐广场，商业街，小上海步行街等商业，配套非常丰富。品质方面，社区由6幢4-8层的高层组成，外立面采用全石材干挂，设置礼仪大堂、下沉广场、滨水连廊、双侧架空层等，品质还是非常高的。中建融创·壹府澜庭销售状态：待取证主力房源：87-5㎡高层，0-33㎡叠墅入市套数：套项目价格：69元/㎡了解项目详情可点击：浦东康桥壹府澜庭二期全套户型图首发！约87-5㎡高层-33㎡叠墅等待入市！地段方面，项目位于浦东新区康桥板块，没有非常高能级的规划，地段上中规中矩；项目与8号线周浦站直线距离约米，步行可达，自驾有中环线、S0等道路。周边配套方面，有约3万方万达广场和绿地缤纷广场、三林新达汇广场等，还有很多沿街商铺，能级，量级都非常高了。社区品质，项目由9栋小高层和栋叠加别墅组成，这个价位段可以买到叠加别墅，社区人车分流设计+约3.6万㎡新景花园，品质还是很不错的。总价-万总价-万是改善入门级别了，共有个新盘可选。这个价位段蟠龙天地云庭是公认的王者级别，浦东金桥板块的浦开仁恒?金桥世纪的3房也是非常优质的选择。这个价位段供应量非常大，接下来还有融信旭辉世纪古美的3房，大虹桥核心热门盘远洋虹桥万和源，浦东的融创未来金融城，中建融创壹府澜庭，绿地东上海，更有嘉定南翔的融信海纳印象。都是配套成熟板块的新房，且户型可选择的余地很大。当然还可以在郊区圆梦大别墅，选择德信交投·隐秀云庐，仁恒海明院，天和尚海庭前，尚云里，且郊区大别墅一般入围分数非常低。蟠龙天地云庭销售状态：9月5日-9月日认购主力房源：95-5㎡-4房入市套数：74套项目价格：6元/㎡了解项目详情可点击：蟠龙天地云庭最精细日照采光噪音分析独家首发！附一房一价表认购细则，9月5日开启认购！地段方面，项目位于青浦徐泾，属于虹桥主城区内，规划非常重磅；整个大盘与7号线蟠龙路站直线距离非常近，步行可达，自驾有崧泽高架路，沈海高速，嘉闵高架路等。项目自身规划有商业街，蟠龙公园等，还可以享受到大虹桥高能级城市资源。品质方面，瑞安在大虹桥规划了一座可以媲美新天地的城市综合体，项目的住宅和商业部分被绿地环绕，家门口就是巨大绿肺，产品品质还是有保证的。融创未来金融城销售状态：9月3日-9月9日认购主力房源：88-9㎡3房入市套数：套项目价格：68元/㎡了解项目详情可点击：直击融创未来金融城认购首日！现场秩序井然，入场需出示疫苗接种记录或核酸证明！、综合评分地段方面，融创未来金融城浦东唐镇，属于外郊环，地段中规中矩。该地块在整个融创未来金融城位置适中，与地铁直线距离约公里，自驾可以选择龙东高架路、外环、华夏高架路等。配套方面，项目目前周边环境一般，整个大的创新中路综合体都在建，唐镇的配套虽然在不断的完善，但目前能级不算高。社区方面，项目由７栋4层住宅组成，容积率.8，小区内有会所，主入口、车库入口在诚礼路，看上去也是人车分流的。融信海纳印象销售状态：待取证主力房源：79-36㎡3-4房入市套数：3套项目价格：59元/㎡了解项目详情可点击：值得


转载请注明地址:http://www.guangdongwanga.com/gdwblxzz/23782.html