◎Tips：今日共7盘正在登记，明细见文末

房子和焦虑，像一对锁死了的CP。只是偶尔，情节也有逆转时。

前阵子回了趟建德老家，和一众老友聚会，席间五六个家庭都来自建德和淳安。奇妙的是，“在杭州城里买房”竟也是共同话题之一。

在座的，几乎家家都在杭州主城区有1-2套房子。人到中年，一头享受着小城市的小日子，一头不错过大城市买房的快乐。

聊到酒酣耳热时，忽然想起我喜欢的博主毛利某篇文章的题目：

大城市的优越感，在老家人面前，不值一提。

01

肖恩夫妇，白手起家的“富一代”，席间第一个在杭州买房的家庭。

那还是年，夫妻俩陪女儿来杭州参加招聘面试，等待的功夫，在附近逛了逛，就定下了一套新绿园的大户型，极好的楼层，单价不到3万。

待到交付时，女儿已经在杭州工作了。起初，房子就给女儿住着，夫妻俩来杭州出差时，也去住住。

之后女儿买房、结婚、生子，肖恩夫妇的生意也日趋稳定，早早进入半退休状态的二人，大半时间都呆在杭州。

这几年间，他们眼瞅着南星攀升到了杭州豪宅第一梯队。据手边买房数据显示，新绿园今年春节后至今。总共网签2套，成交均价一套12.6万，一套7.4万。

（图源网络）

南星桥的新盘，夫妻俩一个不落地都去看过，只是从未下定决心置换。索性把这些年手上的多余资金，支持女儿买了第二套房。

至于在建德本地的几套旧房，去年一起出手，赚了不小的一笔，今年就在新安江边买下一套江景叠墅，毛坯单价逾3万。饭桌上的当地朋友称羡，那可是建德最贵的啊！夫妻俩笑而不语。

而自从在杭州住惯了“首席豪宅区”，肖恩对房子也比以前“挑剔”多了，绿化好不好，物管到不到位，就连邻里素质高不高，心里都有了水准。

明年，外孙要上幼儿园了，夫妻俩呆在杭州的日子可能会更多。好在，生意圈里的杭州朋友也多，凑一两桌麻将不是问题。

想建德了？那也方便，南星桥过江，由彩虹快速接上杭千高速，一个半小时，就到家。

02

王启年还记得年第一次来未来科技城看儿子的情形。

路两旁，斑驳潦草的大幅空地随处可见，地铁和楼盘工地的绿色围挡穿插其间，抬起头来，层层叠叠的吊车与脚手架，映在夕阳里。

那感觉，太像他多年前第一次去深圳了，莫名地就心潮澎湃起来。

第二天，他就去看了一圈未来科技城的房子，想下手万通公馆，当时均价大约2万5，却正赶上房源断档。而一腔热情的他，隔日就在附近的太炎花苑买了套二手房，单价1万5。

之后的5年毋庸赘述，他亲眼见证“羊锅村”迭代成“宇宙中心”，翻天覆地慨而慷。

即使如今站在奥体，也不复当初看到EFC那连绵玻璃幕墙时的内心震颤，后来，连同杭州西站的隆隆打桩声，在他听来，也是一种悦耳的白噪音。

还有绿汀路地铁站，总有野生网约车在路边趴活儿，甚至有人在野草蔓生的空地上放羊，谁能相信，这里将是三线交汇的TOD，是宇宙中心的中心。

至于太炎花苑，小区不大，二手房成交量一向也低，不过据手边买房数据显示，最近一套的网签均价近3万2。王启年并不急于出手，他一心等着杭腾社区，即使土拍遇冷，他也只是呵呵一笑：道路是迂回滴！

他说，自己肯定不是最幸运的。因为总公司在杭州，他们的社保一直交在主城区，所以还有同事是无房社保巨子呢，85新政后的这一轮红盘潮中，就有同事摇到大热红盘。

他也不算最有远见的，当年一起去深圳的朋友，早早在深圳买了房……这一代人对于“核心资产”的认识，哪要什么MBA课堂与高峰论坛，现实教育，还不够生动吗？

03

费介是席间最迟在杭州买房的一位，去年初，入手了一套近江家园五园的二手房，单价5万出头。

起因也是儿子在杭州工作，没到30岁，单身，摇号摇了好几次无功而返，便有点泄气。

对环杭县市的人们来说，儿女在杭州工作，是父母眼中的最佳选择，大城市，且离家近。而接下来，职场安定、结婚买房、子女教育，都是按部就班要解决的事。

既然如此，不如父母下手先买，至于年轻人自己的房票，留着慢慢摇着吧。万一钱不够，大不了出手了这一套，腾出钱来给儿子垫上，不失为曲线救国的一种方式。

就在费介买房之后，全城的二手房价又直上了一个新台阶。更没想到的是，85新政落地之后，儿子的房票因为社保未满2年，陡然失去了资格。一家人拍拍心口，还好下手早！

手边买房数据显示，近江五园的二手房在6月之后有4套网签，成交均价6万4。

还有一种看起来颇被动的情况，叫做“陪太子读书”。

比如费介朋友的萍萍，年，女儿踩着民办初中自主招生的尾巴，考上了闲林的英特外国语学校，一家人就在附近买了西溪海的二手房，单价2万4，当时觉得已经够贵了。

之后两年多，闲林的海量成交和价格飙升，完全在一家人预料之外，还是在女儿的家长群里，才知道这一片有多热门。

于是，曾经“人到中年，还被丈母娘催着买房”的那一点怨怼，也成了家族饭局上欢乐的梗。

因为西溪海的房子可以步行到学校，甚至可以出租一间给别的求学家庭，也算一笔小小的收入。至于女儿毕业后是否出手？不着急，看看再说。

04

席间唯一不是因为儿女而买房的，是老庄。

他的想法其实更单纯：到省城买一套好房子。毕竟，他在县城里有房子，乡下老屋也早已翻建一新，就差这个人生梦想了。

前年，他摇号入手了一套和庐的高层，今年上半年交付，看了之后倒有点后悔——不是后悔下了手，而是后悔应该买合院！

话虽如此，老庄还是乐呵呵地置办起了家具，并不出租，不缺这份租金，就留着自己时不时来住住，把西湖西溪那些景点一个个闲荡过来。

（表格制定：年10月20日）

早有人说过，如今幸福感最强烈的，莫过于小城市里的中上产。与钱包紧密挂钩的生活选择权，他们可以一手把握。

他们大多数都还没到退休年纪，而几十年的财富积累，已经让购买力达到了巅峰。而这份购买力，远远不止于县城里的房子。

目前，四县市城区的新房主流均价在1.5-2.5万，低密产品会更贵一些。相比起来，杭州的新房看起来也不贵——只要能摇得到。

在家族之中动用一些房票，并没有那么难，拼社保虽然是拼不来，但粉盘还是可以慢慢摇着，反正也不急。再不然，好的二手房也行。

出于家庭资产保值考虑，省城的一套房子是定心丸。并且，随着儿女进城落户，以及环杭交通的发达，对他们来说，投资和自住，完全可以兼得。

05

住投合一，使得他们完全不同于心急火燎的纯投资客。

在他们看来，小城市房价的逻辑，背后的推动因素可能极为微小，难以把握。而大城市房价的曲线升跌，与大势不会有太大出入，只要你不急于快进快出。

与杭州市区的中产家庭相比，他们的得失心又没那么强烈。

根本原因是，他们对杭州没那么熟，不存在市中心情结的羁绊，对板块细分、学区优劣，统统没那么深的研究，因此，也就没有太多执念。

他们往往是静悄悄入场，没有雪亮的追光，没有激昂的BGM，几乎不出现在任何媒体的